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新买房的小白看过来,教你如何验新房,别被坑了还不知道!

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点击次数:619 更新时间:2017年06月22日11:33:54 打印此页 关闭

       大家好,我叫苏小e,应为是苏州站的,所以姓苏,当然了,这不重要。小e经常看到工程部在给客户装修的时候,吐槽客户的房子验收时没把关好,哪里偷工减料了,装修的时候一大堆问题。为此,小e精心为广大业主搜罗整理了15条新房验房注意事项,让广大业主对新房验收有所了解,别再被无量黑商坑了!也给我们这种干装修的省点麻烦╮(╯▽╰)╭新买房的小白看过来,教你如何验新房,别被坑了还不知道!

1.楼地面是否平整

新买房的小白看过来,教你如何验新房,别被坑了还不知道!

墙面空鼓

想知道地面是否平整,客户只需买一把水平专用直尺或者长尺,靠着墙壁地面,检查是否平整,顺便还能观察一下墙壁是否有划痕裂纹和爆点(爆点是应为生石灰在制成熟石灰时搅拌不均匀,涂抹在墙壁上后就会形成爆点,敲打爆点是就会发现大面积的疏松、脱落等问题)

2.墙面是否有裂痕

新买房的小白看过来,教你如何验新房,别被坑了还不知道!

墙面裂痕

我们在验房的时候,一定要查看墙壁是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋等,如果发现了,一定要及时联系开发商修补后再签字

3.室内楼梯是否有缺损

主要是查看楼梯是否有缺损,整个楼梯的平衡性怎样

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查时,需要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果发现这些问题,一定要迅速联系开发商。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

细检查进户门是否有磕碰和刷漆,一般来说,门身内、外、顶面都是要刷油漆的。检查一下门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固,门的隔音效果是否好等。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候,查看阳台的地面是否平整有无破损,阳台的窗户设备是否完好。

7.检查层高

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8.供水是否配套齐全

在检查供水时,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全

9.排水是否正常

检查完供水后,接下来就要检查排水系统,验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

检查电器时,首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。

12.强电、弱电

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检查是否通电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。再检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。再用电笔检测各个强弱电是否畅通。

13.检查室内的平整度

检查室内是否平整,主要有大大方法:

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

在检查门窗的时候,主要检查:

(1)窗户玻璃是否完好。

(2)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(5)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(6)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(7)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

15.公共配套

在检测公共配套项目时,主要检查:

(1)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(2)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设

(3)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

(4)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

以上15条验房知识,小e希望对广大业主能有所帮助,在验房的时候后发现问题,一定不能急着签字哦,马上联系物业,先解决问题,保护自身的利益,当然了,验房肯定不止这15条啦,欢迎补充。

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